记者从1月3日高力国际举行的发布会上了解到，2023年四季度北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值。而上次全市场取得季度净吸纳量正值则是在2021年四季度。
记者从1月3日高力国际举行的发布会上了解到，2023年四季度北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值。而上次全市场取得季度净吸纳量正值则是在2021年四季度。
反映在资产类别上，甲级写字楼市场2023年四季度净吸纳量为2.7万平方米，乙级市场2023年四季度吸纳量为8.3万平方米，产业园市场2023年四季度净吸纳量为3.1万平方米。
“分季度来看，三个资产类别的市场净吸纳量均为前低后高，需求呈现回暖态势。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明向记者表示，2023年三个市场年度新增供应量合计达154万平方米，受到需求侧影响，三个市场均出现空置率上涨且租金下滑情况。以甲级写字楼为例，2023年末空置率达19.8%，净有效租金同比下降9.4%。
就未来需求侧而言，陆明认为，有利的因素是，互联网企业办公空间整合历经2年后基本进入尾声，接下来的整合面积对整体的存量市场影响已大幅减弱。但同时需要关注的是，由于大多数企业并未在扩张和预期方面出现较为明显的改善，因此这两个因素或将继续影响2024年的需求侧表现。
来源：中国证券报·中证网 作者：
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