利好传来，直线拉升！

11月21日，地产股全线爆发，地产债涨幅同步扩大。而港股的弹性更大，融创中国开盘大涨，一度涨超25%。

消息面上，融创中国11月20日发布公告，境外债务重组的各项条件已获满足，重组在当天正式生效。政策面上，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会近日联合召开金融机构座谈会，强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

业内人士称，在支持房地产纾困化险的大背景下，融创境外债的重组成功，具备行业典型性和示范意义。这也是地产股大幅反弹的原因之一。

房企纾困化险的重大进展

此次融创境外债重组规模约百亿美元。这些现有债务将根据债权人选择，置换为6笔新上市的美元票据、强制可转换债券、可转换债券及融创服务股权，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。

和境内公开债相比，境外债的重组难度更高，比如债务规模可能更大，债权人结构更多元且分布全球，境外法条、票据发行的不同要求等等。

融创在大型房企中率先完成债务重组全部流程，其重组本息约百亿美元，规模大，重组效率高，用时18个月，且通过创新性的方案设计，实现行业最大比例(45%)境外公开债的降债，对公司经营恢复起到重要作用，因此具有很强的行业示范性。

“融创的境外债重组成功，是在政策支持、地方专班指导、广大债权人的理解下，通过企业努力行之有效化解债务风险的样本，也彰显出政策层面对民营房企纾困化险的有力支持。”业内人士称。

政策支持力度加大

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

中国证券报记者获悉，金融管理部门将贯彻落实中央金融工作会议部署要求，积极支持稳妥防范化解大型房企风险，做好房地产企业合理融资支持和融资监管，促进房地产行业平稳健康发展。同时，稳妥做好相关风险处置和违规查处。从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。

“从目前来看，政策已经初步显现出积极的效果，修复市场信心、帮助企业风险化解。”业内人士表示。

提振市场信心

政策的持续发力，正显著提振房地产市场信心。

业内专家称，保交付带动房地产开发项目竣工进度加快，有效防范商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳预期、稳民生。

在目前的市场环境下，保交付的顺利推进，也将显著提升购房者对房企的信心，进一步促进销售恢复，而销售回暖也为保交付提供有力支撑，企业可逐步进入良性循环的发展轨迹。数据显示，融创今年将保30万套交付任务，此次融创境外债的重组成功，将削减三年内的偿债压力，有力保障后续境内“保交付”工作。

来源：中国证券报·中证网 作者：昝秀丽

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