纳入！151亿元资金有新方向

12月8日，华夏基金、富国基金、华安基金、平安基金、博时基金、国君资管等多家基金管理人纷纷发布公告，将公募REITs纳入旗下FOF基金投资范围。

头部FOF基金入场

12月8日晚，多家头部管理人出手发布公告，进一步补充公司旗下可投资REITs的FOF基金数量，为二级市场再次带来增量资金。

例如，平安基金旗下平安稳健养老目标一年持有期混合型FOF等5只产品、博时基金旗下博时颐泽稳健养老目标一年持有期混合等10只产品、富国基金旗下富国智华稳进12个月持有期混合型等7只产品、国泰君安资管旗下国泰君安君得益三个月持有期混合FOF等多只产品，均宣布增加公募REITs为基金投资范围和投资策略。

中国证券报记者观察到，本次共有51只产品将公募REITs纳入投资范围，FOF规模合计151.48亿元。

华安基金相关负责人表示，后续还有多只FOF将增加REITs作为拟投资标的。

早在今年7月，就有一波FOF产品集体新增投资范围，将公募REITs产品纳入其中的热潮。多家基金公司表示，此番新增投资范围操作是根据《公开募集证券投资基金运作指引第2号-基金中基金指引》《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》等规定进行的。

市场或再次迎来布局窗口期

公募REITs自2021年推出以来，备受市场投资者关注。其作为风险收益特征独立于股债的特殊权益产品，为市场投资者提供了新兴投资选择。

受流动性及情绪偏弱影响，今年公募REITs市场出现一定程度的下跌。经历该轮调整，部分基金公司认为，公募REITs二级市场已基本调整到位，部分项目短期调整已超过基本面波动，市场再次迎来布局的窗口期。

国君资管相关负责人表示，从FOF投资角度，公募REITs作为一种具备长期投资价值的金融产品，具备市场上较为稀缺的股债双重属性，其收益来源与其他资产类别有一定差异，可以适当配置以分散组合风险。

华夏基金相关负责人表示，基金公司作为公募REITs的重要参与机构，横跨一级发行、运营管理、二级投资，可从全方位角度判断资产投资价值。目前市场调整已基本到位，资产投资性价比较高，符合公募基金价值投资的投资理念。

底层资产运营良好

已上市公募REITs公布的三季度报告显示，项目基本面整体修复向好。若剔除扩募项目，三季度产业园项目收入整体环比上升0.5%，同比上升12.9%;物流仓储项目收入整体环比提升12.5%，同比提升29.4%;高速项目三季度车流量和收入出现同环比增长;保障性租赁住房、生态环保、能源等板块基本已达预期。

底层资产的良好运营，是REITs二级市场后市表现的坚定基础。经过二级市场多轮回调，公募REITs产品内含报酬率正在逐步提升，部分产品对应的内部收益率已提升至10%以上。中金公司近期研究观点表示，REITs估值消纳已至合理区间。

值得注意的是，11月以来，监管多次召开座谈会，与市场投资各方共商REITs市场建设举措，各方总体倾向认为，REITs为特殊权益属性，并在此基础上进一步探讨符合REITs特征的定价逻辑和投资逻辑。近日，《全国社会保障基金境内投资管理办法(征求意见稿)》也首次将REITs纳入了社保基金投资范围，或为市场带来长期稳定资金。

富国基金相关负责人表示，当前，公募REITs底层资产类型正在持续丰富，信息披露制度也日益完善。随着监管机构不断推动完善二级市场相关制度建设，二级市场定价逻辑将日益清晰，价格终将回归于价值。公募基金管理人应发挥价值挖掘能力优势，积极参与市场投资。

来源：中国证券报·中证网 作者：黄一灵

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