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与李嘉诚人相识
中学毕业后,周凯旋前往澳洲留学,80年代中期又开始活跃在伦敦。80年代末,周凯旋认识了著名导演徐克的太太、在政商两界都有丰富人脉的施南生,又通过施南生结识董建华的干表妹张培薇。两人见面后迅速成为知己,张培薇不仅搬进周凯旋的家做闺蜜室友,更与周合组了两家公司,取名“维港”和“维法”。
张培薇不仅是董建华的干表妹,还是董建华家族旗下东方海外发展的董事,同时还担任北京东城区的政协委员,她是周凯旋结识董家以及在国内建立关系网的关键人物。而她与李嘉诚的相识,也与和张培薇合作的维港公司不无关系。
1992年,董建华旗下的东方海外准备投资北京的地块,地块位于王府井[-1.07% 资金 研报]边缘、北京饭店后面。当时周凯旋前往北京进行实地考察,在得知整个东长安街及王府井地区都属于统一规划、如要进行开发须将周边1万平方米面积的地块整片开发后,她毫不犹豫地决定整块地全部一起开发。
之后周凯旋又提出一个更为大胆的计划,同时将周围的几块地一并拿下,将项目的面积从1万平方米扩展到10万平方米,并以东方海外的名义将项目取名为“东方广场”。北京的东方广场项目在香港引起轰动,董建华亲自出面,邀请了多家地产商合作,作为香港地产界头号人物的李嘉诚自然也在其中。周凯旋与张培薇的维港公司则成为东方广场的项目顾问。
1993年秋天,周凯旋在北京的王府饭店第一次与李嘉诚见面。毫无地产经验的她准备了厚厚的资料,用各种理由来说服超人,并提出多种方案,保证能搞定拆迁和土地平整问题。两人之间的谈话只进行了短短的5分钟,李嘉诚一口答应周凯旋提出的2.5%的佣金比例,并由她负责全部拆迁工作。
6个月后,项目地块上的建筑物全部被夷为平地。1996年1月,周凯旋将手续齐备的10万平方米“熟地”交到李嘉诚手上,而她自己则按东方广场20亿美元总投资的2.5%,获得了4亿港元的佣金。东方广场项目不仅为周凯旋赚到了人生的第一桶金,也是她逐渐走近李嘉诚的垫脚石。
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