哪些房子不能办理房产抵押贷款？

哪些房子不能办理房地产抵押贷款？当人们急需用钱时，首先想到的是用自己的房子抵押向银行贷款，你知道吗？并非所有房地产都能处理房地产抵押贷款.下一位编辑告诉我哪所房子不能处理房地产抵押贷款

1、公益用途住宅

按照相关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押.

2、小产权房

所有权小的房间只有使用权，没有房地产证明书给予的所有权.银行当然也不接受抵押贷款.

3、未结清贷款的房屋

已经抵押贷款的房子可以再抵押吗？第一次抵押贷款时，银行已经有权拥有这块房地产.法律不允许两家银行获得同一家的其他权利.因此，答案是否定的.

4、房龄过长、面积过小的二手房

银行对二手住宅抵押贷款条件严格，多限制住宅年龄和面积.一般住宅年龄在20年以上，50平方米以下的二手住宅，很多银行都不借贷.

5、不足5年的经济适用室

不到5年不允许上市交易，银行也不能取得他的票，不能办理抵押贷款.

6、部分公房

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如无法提供购房合同或购房合同，或无法提供中央产房上市证明，无法抵押贷款.

7、文物保护建筑

被列入文物保护的建筑和具有重要纪念意义的其他建筑不得抵押.

8、违法建筑

非法建筑或临时建筑不得用于抵押.

9、权属有争议的房屋

权利有争议的房屋和依法检查、拘留、监督或以其他形式限制的房屋，不得抵押.

10、拆迁范围内的房屋

已经依法公告被列入拆迁范围的房产可不可以抵押.

最后，除了以上不能作为房地产抵押贷款的房地产外，还有一种抵押是受到一定限制的房地产.也就是说，享受国家优惠政策购买获得的房屋不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限.

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