房产抵押能贷多少钱由哪些因素决定？

房地产抵押贷款多少由哪些因素决定？一般来说，房屋抵押贷款额不同，影响房地产抵押贷款额的因素是什么？让我们一起调查一下.

房屋抵押贷款是购房者向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件，贷款银行通过审核通过，向购房者发放的购房贷款.通常，商品住宅的抵押率最高可达70%，办公大楼和商店的抵押率最高可达60%，工业现场的抵押率最高可达50%.

专家指出，影响住房贷款金额的因素很多.房地产评价是影响住房贷款能借多少的重要因素.其中影响房地产评价的因素主要包括住宅类型、住宅面积、方向、位置、建设年代、楼层等.

1、房龄

为了避免自己的风险，银行在向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款人规定了比较严格的条件，住宅年龄是其考虑的重要因素之一.

通常处理抵押贷款的住宅建筑年代在20年以内，住宅建筑年代越接近，贷款成数也相应提高.住宅建筑年代越老，借款人的贷款数量就越少.

据银行业相关人士透露，房地产住宅年龄已成为许多银行发放贷款的审查标准.一般来说，住房年龄越长，住房上升值的空间越小，一般认可贷款的成数越低，也许不会贷款.

2、房地产所在地处理

住宅所在地、面积等是银行审查贷款的主要因素.位置偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低.位置偏远，面积小，房地产变化能力差，贷款成数月底，也许不贷款.

3、贷款人年龄、个人信用和还款能力

贷款人年龄大，信用差，偿还能力低的贷款人，贷款成数越低，贷款可能就越少.

4、房地产楼层

一般来说，最上层和最下层的房地产是卖不出去的房地产，不是影响评价值的主要因素，但多少会影响房地产的评价.

5、装修情况

精装或豪华房地产给房地产评价加分.

6、贷款人贷款住房套数

贷款买第二套以上的房子，贷款成数下降，一般在三成左右，也许不会贷款.

7、房地产属性

一般来说，普通住宅抵押贷款最多可以融资房地产评价值的7成的办公大楼等商业用房只能融资房地产评价值的5成.

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