贷款买房哪种方式还贷划算？-第2页

根据自己的收入情况，确定偿还能力也很方便.这种偿还模式的支出总额可能会减少，但最初偿还压力很大.

等额本金偿还，贷款人每月分配本金，同时支付从上一个交易日到本次偿还日之间的利息.这种还款方式相对平均利息，总利息支出低，但前期支付的本金和利息多，还款负担逐月减少.

等额本金偿还法是计算非常简单实用的偿还方式.基本算法原理是在偿还期间按期偿还贷款本金，同时偿还当期未偿还的本金产生的利息.方式可以按月偿还和按季偿还.由于银行结束惯例的要求，一般采用季度偿还方式(如中国银行).

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金每月，还款月数).

每月偿还本金的利息金额=(本金/偿还月数).(本金-累计偿还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计还本金)×月利息

还款总利息=(还款月数1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数1)*贷款额*月利率/2贷款额

注意:在等额本金法中，人们每月偿还的本金金额不变，利率随剩馀本金的减少而减少，因此每月偿还额逐渐减少.综上所述，一般来说，等额本息支出的总利率比等额本金多，贷款期限越长，利率差异越大.

等额本金还款法的优势

等额本金偿还法的优点是随着偿还次数的增加，偿还压力越来越弱，在同一贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金偿还法的利息总额必须低于等额本金偿还法.银行利率的计算公式是利率=资金额×利率×占有时间.

由于每月偿还本金固定，每月贷款利率随本金馀额的减少逐月减少，等额本金偿还法在贷款初期月偿还额大，之后逐月减少(月偿还额=月偿还本金×月利率).

等额本金偿还法适用于人

等额本金法适用于前期偿还额较大月份减少、前期偿还能力强的贷款人，当然年龄稍大的人也适用于这种方式.随着年龄的增长和退休，收入可能会减少.

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