2017广州买房首付几成？-第2页

1)对于申请个人住房公积金贷款购买第一套普通住房的支付员工家庭(包括借款人、配偶和未成年儿童，最低首付比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率

2)对于拥有住宅但没有贷款记录或拥有住宅并结算相应住宅贷款的员工家庭，申请个人住宅公积金贷款购买普通住宅，最低首付比例为30%，贷款利率为个人住宅公积金贷款基准利率的1.一倍

3)对于拥有住房但未结算相应住房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房，贷款最低首付比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.

但在此需要注意的是，员工在同一房地产申请组合贷款时，最初的支付比例必须同时满足商业贷款和个人住房公积金贷款的要求.目前，广州地区银行普遍规定，第一套房最低三成，第二套房最初七成，除非是纯公积金贷款，否则很难享受低首付.

总结:最初的支付比例最低为20%，2套(偿还)为30%，2套(未偿还)为40%.

2、公积金贷款额

在可融资额方面，个人住房公积金存款状况计算的融资额计算公式为:账户馀额×8项存款额×退休年龄月数.

一个人申请个人住房公积金贷款，最高额为60万元.两人以上购买同一套自营住宅共同申请公积金贷款，贷款额为每个申请人贷款额之和，最高额为100万元.

总结:一人最高可贷款60万，两人最高可贷款100万.

3、公积金贷款次数

使用两次住房公积金贷款的，不再贷款.

总结:个人公积金贷款最多可借两次.

三、组合贷款

组合贷款是商业贷款和公积金贷款组合的贷款方式.员工在同一房地产申请组合贷款时，首付比例必须同时满足商业贷款和个人住房公积金贷款的要求.目前，广州地区银行普遍规定，第一套房最低三成，第二套房最初七成，除非是纯公积金贷款，否则很难享受低首付.

根据目前商业贷款和公积金贷款的要求，组合贷款的第一套最低支付30%，已经结算贷款的第二套最初支付30%，未结算贷款的第二套最初支付70%.

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