武汉住房公积金贷款需要哪些条件？-第2页

第六步管理中心终审，贷款发行

管理中心对受托银行再审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接转入销售部门账户.

二手房

第一步贷款咨询 ；

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行向借款人夫妇和卖方夫妇进行面谈记录后，向初步审查符合条件的借款人发行二手住宅个人住宅公积金贷款资料夹，按要求填写，与以下资料一起提交受托银行 

第二步提交申请 ；

1、借款人和卖方夫妇的身份证、户口簿原件和复印件 ；

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2、婚姻状况证明原件和复印件(单身证明书由民政部门发行) ；

3、卖方名义的住宅所有票和国有土地使用证的原件和复印件 ；

4、住房所有权共有人同意出售房地产书面文件，保证出售的房地产所有权明确，交易合法 ；

5、《武汉市库存房买卖合同》(需要在银行签字) ；

6、由管理中心认可的住宅评价机构发行的《住宅评价报告书》 ；

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明资料. ；

第三步贷款受理，银行初审 ；

1、受托银行与借款申请人面谈，审查提交的申请资料 ；

2、查询印刷借款人和配偶的个人信用报告，审查夫妇的个人信用状况、住房贷款状况

3、受托银行通过房地产部门对借款申请人进行家庭住宅信息查询 ；

4、对符合贷款条件的借款人，委托银行在公积金系统中进行贷款前试算，根据试算结果和偿还能力，与借款人协商确定贷款额、期限、利率和偿还方式 ；

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人，告知原因. ；

第四步合同 ；

贷款初审通过后，委托银行与借款申请人、购房者签订借款(抵押)合同，填写房地产抵押登记等贷款资料. ；

第五步交易户 ；

房屋买卖双方向房地产局办理房屋两证交易手续. ；

第六步抵押登记，银行再审 ；

受托银行或借款人向房地产局办理住房抵押登记手续，收到住房其他票的受托银行再审借款申请人的一套资料. ；

第七步管理中心终审，贷款发行 ；

管理中心终审受托银行再审通过的贷款资料，终审通过后，管理中心将贷款资金通过受托银行直接转入卖方存款账户. ；

注:为了缩短贷款发行期限，借款人也可以选择委托管理中心指定的保证机构提供阶段性的保证，交易后，用两个证明书和阶段性的保证书向借款申请人发行贷款，由保证公司进行抵押登记等后期手续. ；

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