房子更名需要什么手续？

房屋更名需要什么手续？在现实生活中，人们经常改变房子的名字，无论是把房子送给别人还是卖给别人.

或者追加名字，首先需要更改房地产证明书的名字，更改房子的名字需要什么手续呢

一般来说，房地产证明书名称的变更主要分为直接追加、赠与、买卖.

一、直接添加

1、直接添加

2、婚姻存续期间可直接添加配偶姓名.

结婚生存期间房地产属于夫妻共同财产的，房地产证明书上只写一个人的名字也是两个人的共同财产.因此，在结婚期间，如果这种情况需要办理房地产证明书的增名手续，只要把结婚证明书、住宅证明书、身份证明书的原件和复印件带到房地产交易中心的变更登记窗口处理即可.

3、非婚姻生存期间:非婚姻期间更改房地产证明书的名字，不能直接添加配偶的名字，只能以赠与的方式更改名字.

二、赠与

1、赠与范围包括非婚姻生存期和亲戚朋友，即房地产证明书上加上孩子、父母等亲属和朋友可以赠与.

2、以下是赠与的两种情况.

3、有住房贷款.一般住房贷款未偿还不能改名.改名有两种方法.一是提前偿还贷款，然后改名.二是向银行申请，要求更改《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后，向住房管理局办理相关更名手续.

4、有住房贷款，视为赠与.双方需须签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续.公证费一般为赠与住宅价值的1%，除此之外还需要支付一定的个人所得税、权利税等费用(直系亲属之间赠与房地产，免除营业税).赠与手续赠与住宅需要提交住宅所有票、赠与书和权利证，在有关部门办理正式住宅所有权变更登记手续后，该赠与行为具有法律效力.

5、赠与人与赠与人签订房屋赠与书面合同，即赠与书.

6、受赠人凭原住宅所有票、赠与书，缴纳权利税，领取权利证.

7、办理公证.办理房屋过户登记手续.受赠人向房地产管理部门申请变更登记，提交

(1)申请表(窗口提供).

(2)原房地产票.

(3)相关当事人的身份证、户口本.

(4)赠与书和公证书.

(5)权利税收据.

8、赠与人将房屋过户给赠与人.这里的交货以完成住宅所有权转移登记为基准.

9、办理住房赠与手续时，赠与人应与赠与人签订书面赠与合同，向住房管理部门办理户口手续，但赠与人为了逃避应履行的法定义务将自己的住房赠与他人时，利害相关人员主张权利的，赠与行为无效.

三、买卖

二手住宅的过户营业税和追加分为

①对外出售个人购买未满5年的非正常住房的，全额征收营业税

②对外出售个人购买超过5年（含5年）的非正常住房或未满5年的正常住房，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住房.

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