如何计算房产税？

如何计算房地产税？很多买卖房间的朋友都关注这个问题.毕竟，现在房价正在上涨.与房屋买卖相关的房地产税金额也非常大.房屋买卖和租赁时房地产税应如何计算？

一、计算方式:

1、从价格征收

从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收，其公式为

应纳税额=应纳税房地产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租赁征收

租金征收是按房地产租金收入征收的，其公式为应纳税额=租金收入×12%

未按价格征收的转换问题纳税义务发生时间:将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税.其馀的从下个月开始缴纳.

个人租赁住宅租金收入征收，其公式为应纳税额=房地产租金收入×4%

二、计税依据:

1、从价格征收

按房地产馀额征税的，称为价格征税

房地产税按房地产原值一次减去10%~30%后的馀额计算缴纳.

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内自行确定.这样的规定，有利于各地区根据当地情况，根据当地情况确定税收馀额，平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征收效率.

房地产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的辅助设施.主要有暖气、卫生、通风等，纳税人改建、扩建原住宅的，必须相应地增加住宅的原值.

2、从租赁征收

按房地产租金收入征收的，称为租金征收、房地产租赁的，以房地产租金收入为房地产税的征收依据.

3、注意事项

(1)租赁房地产的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据.对于共同投资的房地产，在征收房地产税时应区别对待.共享风险的，以房地产馀额为纳税依据，征收征收房地产税的固定收入，租赁人应按租金收入支付房地产税.

(2)融资租赁住宅的，征收房地产税时，应按房地产馀额计算征收，租赁期间房地产税纳税人由当地税务机关根据情况确定.

(3)新建住宅交付使用时，如果中央空调设备已经计算在房地产原值中，房地产原值应包括中央空调设备在内的旧住宅设置空调设备，一般不应计入单一固定资产，计入房地产原值.

以上是关于如何计算房地产税的介绍，请关注更多内容.

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