贷款房可以二次贷款吗

情的影响，许多企业的资本周转不仅存在问题，而且许多个人的生活资本周转也存在问题.因此，最近很多朋友都在商量偿还住房贷款的房子能否再次进行银行贷款如果可以的话，需要满足什么样的条件呢以下是金投网小编介绍的.

根据北京方面30家以上商业银行的贷款政策分析，偿还住房贷款的房子再次在银行处理贷款，现在确实北京方面能做的银行很少，而且即使能做，具体操作时也需要满足以下4个条件.

1、住房贷款偿还时间

在银行，这种情况属于住房二次抵押贷款，这种贷款银行一般要求住房贷款的月薪必须偿还两年以上，至少必须在一年半以上处理，银行可以理解你的偿还意愿和偿还能力.否则，银行就不能进行住房二次抵押贷款.

2、房屋剩馀价值

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实际上，无论是购房贷款还是住房贷款，还是住房二次贷款，在进行之前银行都会评价住房，根据住房评价决定贷款多少，一般银行贷款的最高金额是住房评价的70%，也就是说，如果你的住房评价是100万的话，最多可以贷款70万.因此，在偿还住房贷款的前提下，如果想使用这个房子进行贷款的话，也要看处理住房贷款时借了多少钱.如果你家的评价值是100万的话，买房贷款的时候借了70万，也就是说你家没有馀额，也不能借钱，但是当时借了50万的话，可以再借20万.

3、住房贷款处理银行

在偿还住房贷款的前提下，如果想使用该房屋进行贷款，借款人必须向处理住房贷款的银行申请.如果该银行正好处理住房二次抵押业务，可以在该银行处理.否则，一般无法处理住房二次抵押业务.因为根据笔者的调查分析，可以处理住房二次抵押业务的银行一般要求贷款也在该银行处理.否则，住房二次抵押贷款也不处理.

4、办理贷款房屋立项

在偿还住房贷款的前提下，如果想使用该房屋进行贷款，对贷款房屋的所属立项也有一定的要求，现在处理住房二次抵押贷款的银行要求住房立项必须是商社住宅.与此相对，住宅的其他立项也不能进行住宅二次抵押贷款.例如，商业住宅公寓、搬迁住宅、福利住宅等，这样的住宅中也有可以进行住宅抵押贷款的，但是不能进行住宅二次抵押贷款.

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