1、等额本息计算方法,计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中^表示乘方;2、等额本金计算方法,计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率,其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。
房贷利息计算主要有两种计算方法:
1、等额本息计算方法,计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中^表示乘方;
2、等额本金计算方法,计算公式为:每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率,其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。
影响房贷利息的因素有哪些?
1、首付比例
首付比例因城市而异,一套住房和第二套住房的首付比例或也有所不同。具体购房贷款标准,还要根据所在城市的相关政策;
2、银行贷款的利率和贷款的期限
银行有相关规定,利率越高,贷款利息越高;相应的,贷款期限越长,利率越高;
3、还款方式
目前主要有两种还款方式:等额本息还款,等额本金还款。不同的还款方式也有不同的利息;
4、贷款类型
贷款主要有三种类型:公积金贷款、商业贷款和混合贷款。这三种贷款中,公积金贷款利率较低,商业贷款利率较高,混合贷款是两者的折中的利率。
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