(一)一般计税方法下:预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率;(二)简易计税方法下:预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。
土地增值税预缴计算方法:
(一)一般计税方法下:预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率;
(二)简易计税方法下:预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。
根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号):为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。
土地增值税预缴政策:
1、按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字【1995】6号)第十六条规定,纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工,办理结算后再进行清算,多退少补;
2、预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策,开发商需缴营业税、土地增值税等;
3、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税。
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