一、契税。低于90平按1%缴纳;90-144平按1.5%缴纳;高于144平按3%缴纳;非住宅按3%缴纳;二、营业税。1、房产证未满2年140㎡以上缴纳5.6%;2、未满2年140㎡以下缴纳差额5.6%;3、房产证满2年140㎡以上缴纳盈利5.6%;4、满2年140㎡以下免交;三、个税。个税=计税价格*1%;四、印花税。印花税=计税价格*0.05%;五、土地增值税。增值税额=计税价格*核定征收率。
2022年二手房税费的计算方法:
一、契税
普通住宅首套房且面积低于90平,按1%缴纳;面积在90-144平之间,按1.5%缴纳;面积高于144平,按3%缴纳;非普通住宅按照房屋价格的3%缴纳。
二、营业税
1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税
应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%),个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%;非普通住房或非住宅类房产为1.5%;拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
四、印花税
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额=计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂时免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%;其他非住宅类房产为5%。
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