按揭房怎么过户

按揭房过户办法：

1、提前还清贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。

2、无能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。通常，银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，难以配合。

拓展资料：

按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。