自去年6月21日首批基础设施公募REITs上市以来，多只产品价格涨幅超过30%。投资者经历了从观望到试水，再到如今热炒。从背后原因来看，当前市场存在“资产荒”，REITs本身市场供给不足，叠加境内个人投资者的非理性追涨，似乎成为助推公募REITs持续走高的几个重要原因。
长期来看，无论何种资产的价格都将遵循价值规律，不断回归其内在价值，公募REITs也不例外。公募REITs作为一项兼具股性与债性的产品，其预期收益和预期风险与底层资产的情况密切相关。在底层资产收益率保持稳定时，其偏离的价格最终将回归其价值本身。任何资产的收益与风险都是相辅相成的，纵然公募REITs产品的预期风险低于股票，但短期内高企的价格仍然将给当前的不理性投资带来巨大风险。
“要适当缓解当前公募REITs的炒作问题，必须从源头着手。”一位REITs投资人士告诉记者，眼下，公募REITs正处于试点阶段，监管层对项目的审核总体处于审慎稳妥的态度，引来源头活水，进一步推动公募REITs扩容，形成常态化的发行节奏，将是一项有力举措。记者从接近监管人士处获悉，下一步，监管层将加快推动项目供给，研究扩募机制，完善信披体系，强化市场监管，推动REITs市场持续健康发展。与此同时，在交易机制方面，还将加强异常波动盯市，完善投资者适当性管理，使REITs在兼具权益和债性的基础上，平抑过度股性炒作。
公募REITs市场的发展需要多方呵护。中介机构归位尽责，勤勉履职，把好申报项目质量关。基金管理人等在充分揭示产品风险的同时，引导投资者理性投资。而从投资者的角度来说，充分认清自身风险承受能力，深入理解REITs投资理念，重点关注底层资产收益情况，加强对产品本身的研究，要比关注二级市场价格本身更为重要。
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