自去年6月21日首批基础设施公募REITs上市以来，多只产品价格涨幅超过30%。投资者经历了从观望到试水，再到如今热炒。从背后原因来看，当前市场存在“资产荒”，REITs本身市场供给不足，叠加境内个人投资者的非理性追涨，似乎成为助推公募REITs持续走高的几个重要原因。
相关市场人士建议，应理性看待REITs市场的短期价格表现，重点关注其长期投资价值，高度警惕价格与底层资产价值之间出现的严重偏离风险。“REITs产品的收益主要由两部分构成，一是底层资产的现金分红，二是二级市场的买卖差价。”上述REITs投资人士在采访中表示，REITs产品底层资产的经营相对稳健，出现暴涨暴跌的可能性相对有限。在投资时，建议关注不同项目的内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）或净资本化率。当前，由于部分项目的二级市场价格溢价率较高，以当前价格测算的IRR以及净资本化率都已经低于发行时水平，再行买入，或将面临亏损。
来源：中国证券报·中证网 作者：徐杨
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