江苏凤凰置业投资股份有限公司关于自愿披露下属全资子公司向关联企业出售房产 暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

如有董事对临时公告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议的，公司应当在公告中作特别提示。

重要内容提示：

●江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司镇江凤凰文化地产有限公司（以下简称“镇江项目公司”）拟向关联方江苏凤凰资产管理有限责任公司（以下简称“凤凰资产”）出售位于镇江市京口区梦溪路99号和润苑商业房产五宗，分别为：第13号1-2层0105号商业房产一宗，建筑面积248.65平方米，单价17340元/平方米，总价为431.00万元；第14号1-2层0102号商业房产一宗，建筑面积193.18平方米，单价15482元/平方米，总价为299.00万元；第14号1-2层0103号商业房产一宗，建筑面积214.16平方米，单价15482元/平方米，总价为332.00万元；第14号1-2层0109号商业房产一宗，建筑面积199.11平方米，单价13823元/平方米，总价为275.00万元；第14号1-2层0110号商业房产一宗，建筑面积122平方米，单价13971元/平方米，总价为170.00万元。

●凤凰资产与公司同为隶属于江苏凤凰出版传媒股份有限公司（以下简称“凤凰传媒”）的控股子公司，属于《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条所规定的关联法人，本次交易构成上市公司的关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

●截至本次关联交易日为止，过去12个月内公司未发生与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易达到3000万元以上，且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上的情况。

一、关联交易概述

公司下属全资子公司镇江项目公司建设的镇江凤凰文化广场目前已竣工，已具备交付条件。凤凰资产出于自身发展考虑拟购买镇江项目公司持有的五宗商业房产，本次交易是公司的正常市场销售行为，经双方反复磋商，明确了交易标的的位置、面积、单价等要素，交易金额合计1507万元。

（一）关联交易主要内容

为了公司持续稳定发展，加快商业房产去化力度，盘活库存，增加现金收入，公司拟进行此项关联交易。江苏象仁土地房地产资产评估有限公司出具了《房地产估价报告》，该交易标的面积977.1平方米，总价为1507.00万元。

（二）本次关联交易的审议

本次关联交易金额为1507万元，按《上海证券交易所主板上市公司自律监管规则》第6.3.6、6.3.7条规定，本次关联交易无需提交公司董事会审议，无需提交公司股东大会审议，无需经过有关部门批准。

本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

二、关联方介绍

（一）关联方关系介绍

公司下属全资子公司镇江项目公司为该关联交易的出卖方，公司与买受方凤凰资产隶属于同一控股股东凤凰传媒，属于《上海证券交易所股票上市规则》第6.3.3条所规定的关联法人，本次交易构成了上市公司的关联交易。

（二）关联人基本情况

名称：江苏凤凰资产管理有限责任公司

类别：有限责任公司

住所：南京市鼓楼区湖南路1号A座7楼

法定代表人：陈建国

注册资本：10000万元整

经营范围：预包装食品的批发与零售。资产管理；物业管理；房产租赁；对外投资；培训信息咨询；日用百货的销售；人才培训；设计、制作、代理各类广告；LED系列产品、电子产品的销售；儿童游艺（限分支机构经营），健康保健信息咨询；对不良资产进行管理、投资；招商与物业管理咨询服务；商务信息咨询；房屋中介服务；文化商务活动策划与咨询；文化产品开发、代理与销售；文化产业投资与运营；科技孵化器投资与运营；国内贸易；实业投资；供应链管理及配套服务；股权资产的管理、投资；投资管理；企业管理服务；受托资产管理服务；投资顾问；股权投资；投资信息咨询；企业资产重组、并购；财务顾问；受托管理股权投资基金。

三、关联交易标的基本情况

（一）交易标的

本次关联交易的标的为五宗商业房产，均为公司下属全资子公司镇江项目公司位于镇江市京口区梦溪路99号和润苑商业房产，建筑面积977.1平方米。

（二）交易标的的权属情况

本次交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或被查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

（三）关联交易价格确定的一般原则和方法

合同主体：合同卖方为镇江凤凰文化地产有限公司，买方为江苏凤凰资产管理有限责任公司，买卖双方签订的《商品房买卖合同》与普通购房人签订的合同一致，未做其他特殊约定。

交易标的已经评估机构江苏象仁土地房地产资产评估有限公司出具的《房地产评估报告》，该交易标的评估总价为1507万元。本次交易拟定总价为1507万元。（不含购买交易过程涉及的税金及其他费用）

四、该关联交易的目的以及对上市公司的影响

本次关联交易属于公司的正常销售行为，符合公司的发展战略以及全体股东的利益。该交易会增加公司收入，对公司本年度及未来年度的财务状况会有积极影响。该交易对公司独立性没有影响，公司的主营业务不会因此交易而对关联人形成依赖。

五、本次关联交易应当履行的审议程序

本次关联交易金额为1507万元，按《上海证券交易所主板上市公司自律监管规则》第6.3.6、6.3.7条规定，本次关联交易无需提交公司董事会审议，无需提交公司股东大会审议，无需经过有关部门批准。

六、过去12个月关联交易情况

截止本次关联交易日为止，过去12个月公司未与上述关联人或其控制的企业之间发生其他关联交易。

特此公告。

江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会

2022年11月9日

来源：中国证券报·中证网作者：

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