房地产销售市场迎来久违的暖意

本文来源：时代周报 作者：胡天祥

金秋十月，是丰收的季节，房地产销售市场也迎来了久违的暖意。

日前，亿翰智库发布《2022年1-10月中国典型房企销售业绩研究报告》，10月单月，百强房企实现销售业绩（全口径）6091亿元，较9月略有增长。其中，TOP10、20、30、50房企单月业绩环比涨幅分别为2%、7%、3%、7%。

分房企来看，碧桂园以4033亿元稳居榜首，保利发展、万科分居亚、季军，三家销售金额合计超1.1万亿元。此外，10月中海、招商蛇口、华润的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，从排行榜可以看出，今年总体上房企销售的格局已经基本定型。包括碧桂园、万科、保利等排名靠前的房企，属于今年“不容易”市场下成绩较好的代表。

图源：图虫创意

稳健型房企获得市场青睐

经历了7、8月的冷淡行情，多家房企在“金九银十”期间加大营销优惠力度，如特价房、买房送车位、买房送物业费、首付分期、7天无理由退房、折扣券等，吸引消费者关注度，对销售业绩的释放起到了一定作用。

克而瑞数据显示，2022年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额5710亿元，环比增长10%。其中，超半数百强房企实现单月业绩环比增长，25家企业环比增幅超过30%。10月，超6成百强房企业绩再次实现环比增长，部分房企增幅更是高于30%。

值得注意的是，相比经营压力大或已经出险的房企，碧桂园、保利、万科等一批稳健型房企（包括优质民企、国央企）的营销动作更加明显。亿翰智库分析，主要原因在于在市场冷清、悲观情绪蔓延、信心不足的背景下，出险房企已经很难再通过所谓的让利吸引客流，而稳健型房企则尚有一定优势存在，营销端的让利仍能在客流吸引上发挥作用。