11月28日,证监会表示,即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策。至此,“第三支箭”正式落地。
远东研究研报指出,“三箭齐发”后,行业信用将进一步分化,行业企稳还需等待销售市场苏。目前部分聚焦主业、资质优良的民营房企已获得实质性资金用于项目开发,后续更多优质民营房企有望受益政策迎来信用修复。与此同时,负债驱动型的房企将加速出清,高信用的国有房企有望通过兼并收购实现一 定程度的规模扩张。但房地产行业企稳还是要依赖于商品房市场复苏,需要持续关注“保交楼”进展及各地因城施策动态。
多名业内人士均认为,“三支箭”主要是在融资端给予企业支持,而房地产市场能否复苏,核心在于需求端。只有需求端回暖,房企才能实现正向现金流运转,推动后续融资进展。
时代周报记者注意到,“三箭齐发”后,以深圳为代表的一线城市出现市场异动。据悉,深圳多个楼盘销售画风转变,接连释放涨价信号,从打折出货转变为回收折扣。
来自浙商证券的数据显示,上周(11月27日-12月4日),新房市场整体环比上涨,二手房市场同比保持增长。全国30大中城市商品房成交面积295万平方米,环比增加2.3%。
克而瑞研究中心指出,当前房企仍然面临较大的偿债压力,运营的改善核心还是在销售端。短期内销售仍处于低迷状态,10月商品房销售额同环比降幅较上月仍有扩大,市场筑底回升、销售回款得到保障才能让企业真正走出困境。
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