近日，上市房企陆续披露2022年销售数据。从2022年销售情况看，房企销售面积和销售金额均普遍出现下滑。其中，头部房企销售相对稳健，销售金额降幅低于其他梯队房企。
2022年，各阵营房企销售额均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为3107.7亿元，较上年下降33.1%；TOP11-30房企销售额均值为1035.0亿元，较上年下降45.5%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为519.4亿元和276.1亿元，同比分别下降50.2%和42.6%。
核心城市市场或率先企稳
业内人士认为，2022年末，随着房地产“第三支箭”正式落地，短期企业融资通道打开，房企抓住融资窗口期，最大限度补充流动性。同时，恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键，尽管当前房地产销售恢复节奏较慢，但随着核心二线城市优化调控政策及防疫形势的好转，核心城市市场或率先企稳，企业应积极营销加速回款。
对于2023年的市场展望，业内人士表示，整体来看，2023年房地产市场仍将处于去库存阶段，企业应以销定投，积极运用数据工具科学决策，优选城市、优选项目，实现换仓，通过深耕价值城市穿越行业周期。另外，“保交楼”已成为行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，楼市政策宽松态势或持续，当下房贷政策对于居民的需求拉动力已经明显趋弱，这一政策对于稳定楼市会起到一定作用，但对市场热点的提升或较为有限。当下提升居民的预期和收入才能强化信心，加快优质头部房企的融资支持才能有效化解风险，房地产政策需要组合发力，方能产生足够效力。
来源：中国证券报·中证网 作者：董添
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