盈利房企缩水 市场低迷产生的连锁反应仍在继续

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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房地产利好政策不断，但市场低迷产生的连锁反应仍在继续。

近日，A股市场房地产板块集中发布2022年业绩预告，根据Wind金融终端，截至1月31日，已有40家主营业务包括住宅物业开发的房企披露去年全年的盈亏情况，亏损面进一步扩大。

时代财经统计获悉，共有24家房企在2022年度发生亏损，亏损总额最低预计984.09亿元，最高或达1262.58亿元，每家房企亏损金额为数亿元到数百亿不等，亏损最大者几乎吞掉了数年的净利润。

实现盈利的房企一共16家，但盈利水平出现了大幅倒退的现象，个别房企全年只赚了数百万元，甚至不及北上广深一套房子的价值。

房企业绩大滑坡，泛海控股存退市风险

出现亏损的24家房企类型多样，既有民企，也有国、央企，既有发生流动性危机的，也有财务状况健康的。其中，共有8家房企在2022年由盈转亏，包括大悦城、首开股份、格力地产、北辰实业、金科股份、珠江股份、凤凰股份和大龙地产。

梳理业绩预告可知，发生亏损的原因主要包括几大方面：一是受行业形势持续低迷和疫情的影响，成交规模下降或项目结算周期延长，导致结算规模下降；二是结转项目毛利率水平下降侵蚀了利润空间；三是受市场情况变化及疫情影响，房地产项目存在减值迹象，报告期内预计计提资产减值准备同比增加。