房贷关键利率公布！

人民银行网站3月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上期持平。5年期以上LPR是房贷利率定价的基准，自去年8月非对称下调以来已连续7个月持稳。

图：中国货币网

多因素共振

综合专家观点，3月LPR继续“按兵不动”主要有四大原因。

一是3月MLF利率维持不变，LPR报价基础未发生变化。本月央行开展了4810亿元MLF操作，中标利率维持2.75%不变。招联金融首席研究员董希淼表示，一般而言，如果MLF中标利率未变，则LPR调整的可能性较小。

二是近期市场利率上行，抬升银行资金成本。东方金诚首席宏观分析师王青表示，2月DR007月均值升至2.11%，已略高于短期政策利率水平，进入3月以来，仍呈居高难下之势；商业银行（AAA级）1年期同业存单到期收益率均值也已升至接近相应政策利率水平。这意味着近期银行边际资金成本上升，会在一定程度上削弱报价行压缩LPR报价加点的动力。

三是资负两端共同作用下，商业银行净息差承压。银保监会数据显示，截至去年末，商业银行净息差继续收窄至1.91%。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，今年以来，企业贷款利率仍延续下行，消费贷和经营贷的贷款利率也较去年下半年有所下降，多地首套房贷利率进入“3”时代，预计一季度净息差进一步收窄，商业银行经营压力加大。且在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，当前许多城市已经放开房贷利率下限，以LPR下调推动房贷利率下调的必要性下降。

四是当前国内基本面企稳向好、宽信用加快推进，短期内降息和调降LPR的必要性不高。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，今年前两月金融数据显示，1月和2月国内新增信贷超预期，居民贷款逐步回暖，企业中长期贷款保持强劲，反映出居民和企业信心在恢复，带动信贷需求回暖。

“当前宏观经济已展开回升过程，这在1月-2月各项宏观数据中有充分体现，而且3月经济修复速度有望进一步加快。”王青说。

房地产市场企稳复苏迹象增多

业内专家表示，2月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，说明房地产市场重回复苏通道，也意味着当前5年期以上LPR下降的迫切性不强。

“房地产相关指标全线回暖，和2022年12月相比，2023年1月-2月商品房销售面积和销售金额的同比跌幅均大幅收窄，竣工面积同比转正。地产行业大概率已见底。”平安证券首席经济学家钟正生表示。

 “在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化。”国家统计局新闻发言人付凌晖说，目前房地产市场还处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

周茂华表示，国内稳楼市政策“组合拳”实施以来，国内楼市呈现企稳复苏态势。从目前各地情况看，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线，部分城市房贷利率进入“3”时代。同时，近期数据显示，房地产市场呈现明显企稳复苏态势，调整5年期以上LPR的必要性不大。

不过，也有专家建议，应高度重视居民部门需求不足等问题，继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居民住房消费负担，提振居民住房消费需求。后续为尽快引导房地产行业实现软着陆，不排除上半年单独下调5年期以上LPR10至15个基点的可能。

来源：中国证券报·中证网 作者：彭扬 欧阳剑环

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