中华企业：积极拿地深耕核心城市 加速推盘提升销售规模

4月28日晚间，中华企业披露2023年一季度报告。报告期内，公司实现营业收入3.88亿元；签约销售金额46.05亿元，同比增长5.41%；公司主要开发项目10个，新开工项目2个，新竣工项目1个。

据公司介绍，作为上海老牌国资房企，中华企业选择在行业调整周期积极补仓优质土储，公司近期以20.1亿元拍中上海首轮土拍最热门地块——闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，楼面价4.8万元/平方米，溢价率8.47%，整体出让面积约为2.09万平方米，房地联动价80000元/平方米。据悉，该地块吸引多达33家房企表达了竞拍意向，最终28家房企入围“决赛圈”。参拍房企数量不但是本轮土拍之最，在往届土拍中，单幅地块罕有这样的热度。

中华企业从2022年下半年便开始在上海土地市场集中发力，截至目前，中华企业共获取优质地块共3幅，分别为顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块、广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块和闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，总投资额约97.57亿元，新增总土地面积20.56万平方米。整体看来，中华企业未来2年可售货值充足。针对近期拿地的策略，中华企业表示，公司积极把握上海土地市场深度调整所带来的新拓机会，继续在核心区域储备优质土地资源，保持土地储备稳中有升，为公司未来发展形成稳定收入与利润来源。

项目销售方面，中华企业通过积极推进项目开盘。2022年的新项目销售表现出色，海睿滨江、云萃江湾和光华雅境三个项目均触发摇号积分，在开盘当日售罄，于2022年11月中旬实现住宅部分货值全部销售回款；云萃森林项目触发限售，在2022年12月开盘当日实现89%的去化率，并在2023年3月完成二批次认筹开盘，开盘当日认购金额为25.52亿元。根据克而瑞研究《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据显示，2022年中华企业实现全口径销售金额141.1亿元，同比增长108.42%，在行业排名中较2021年跃升92位，进入百强房企之列。

公司表示，2023年是中华企业高质量发展新三年行动计划开启元年，拍地成功的开局佳绩为实现公司全年高质量发展目标奠定了基础，注入了信心。中华企业将在“致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”的战略定位下，以深耕核心城市为抓手，不断强化房地产开发、物业、城市生活服务、资产运营等板块的全盘发展。

来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟

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