激烈！88家房企竞拍1地块！14分钟触顶

5月10日，厦门迎来2023年首场土拍。厦门本次土拍仅出让3宗宅地，但热度却远超市场预期。

厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍，其中五缘湾地块参拍房企达到88家，仅仅14分钟24轮就触及封顶价，最终由杭州运川摇号摘取，成交溢价率12.0%。体育公园地块参拍房企达34家，由招商摇号获取，成交溢价率12.2%。翔安彭厝地块参拍房企仅3家，由国贸底价摘取。

竞拍数量创新高

3宗宅地中，厦门岛内2宗地块吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建发、华润、华发、国贸、联发等数几十家房企报名竞拍，其中，五缘湾地块报名参拍主体数量多达88家，体育公园地块报名主体数量为34家，参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。

具体地块来看，五缘湾地块体量较小，不足5万平方米，拿地总价门槛较低；住宅限价72000/平方米，起始房地价差26898元/平方米，房企有一定利润空间；同时地块位于岛内，周边配套成熟，且靠近地铁站，未来项目去化预期相对较好。体育公园地块位置较优越，周边配套完善，且套均面积限制90平方米，进一步下拉岛内刚需总价门槛。翔安彭厝地块位于岛外，非核心区，且利润空间有限，市场认可度相对较低。

58安居客房产研究院院长张波表示，厦门本次出让地块的限制条件并不算少：岛内两宗地块限价不超过7.2万元/平方米，其中一宗地块套均面积限制140平方米，另一宗地块住宅套数限制不多于1380套。为控制地价，地块出让均采用了“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式。

“作为二线城市中房价较高的城市之一，厦门土地市场一直备受关注。虽然出让地块设置了很多限制条件，但由于看好未来去化，房企出手毫不手软。房企当下具有‘打新’的心态，优质的地块会大大缩小未来的风险。”张波称，从厦门土拍可以看出，二线城市需要土地市场热度提升来加快市场复苏，包括房企和购房者两侧的信心复苏。地方政府宁可少供给地块，也需要在当下先拿出优质地块以吸引房企，只要城市基本面好、地块好，房企会积极出手。

张波认为，房企对确定性的追求大于利润空间。从近期的土拍市场都可以看出，核心城市的热门地块一直是抢夺不断。整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年新高，企业投资信心有所修复。

土拍热度升温

5月10日，南京2023年第二次宅地供应正式出让。

推出的11宗地块中，除1宗终止出让外，其余均成交。其中3宗触顶摇号、2宗溢价成交、5宗底价成交，土地市场延续稳中有升的态势。本次土拍共揽金150.085亿，总出让面积37.75万平方米，总规划建面87.17万平方米，成交楼面均价17218元/平方米，平均溢价率9.28%。

中指研究院分析师赵芊分析认为，南京本次土地出让主城区供应增加，栖霞、鼓楼、浦口三区今年首次出地。本次供地地块分布较为均匀，分布于秦淮（1宗）、雨花台（2宗）、江宁（2宗）、栖霞（2宗）、鼓楼（1宗）、浦口（1宗）、江北新区（1宗）、溧水（1宗）。建邺、六合、高淳无供地。

业内人士指出，今年以来，房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，部分房企拿地数量增多，但房企之间、城市之间、板块之间分化仍较为明显。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

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