2023中国房地产上市公司测评成果发布

5月30日，“2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”成功举行。本次活动发布了最新的《2023房地产上市公司测评研究报告》，这项由上海易居房地产研究院主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了16年，是国内关于上市房企综合实力重要的专业测评研究成果。

根据《2023房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企排名出现变化，绿城中国为2023年新晋10强。万科、保利发展、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、新城控股排名居前。

此次测评还发布了2023房地产配套供应链上市公司测评成果。测评研究报告指出，供应链行业众多，产业规模巨大，且作为实体经济的制造业，一方面生产制造稳定供应，另一方面吸纳就业保障民生，积极为经济稳增长大局担负责任。在经过核心交易对手洗牌后，涉房供应链上市企业陆续完成工程客户坏账计提，通过优化结构，向制造价值链延展，获取有质量的增长。与此同时，绿碳机遇显现，新能源与建筑结合相关业务为供应链企业新成长创造广阔空间。

2022年，上市房企总资产均值为1461.36亿元，同比下降5.67%；净资产均值为383.66亿元，同比上涨5.07%；房地产开发业务收入均值为273.62亿元，同比下降7.18%；营业利润均值为26.72亿元，同比下降37.58%。增速方面，净资产均值增速较上年有所下降，房地产开发业务收入增速首次转负。

从上市房企“三道红线”达标率来看，剔除预收账款后的资产负债率的达标率达到69%，较上年上升3个百分点；净负债率达标率最低，约为56%，较上年下降5个百分点；现金短债比达标率约为57%，较上年下降9个百分点。

盈利能力方面，盈利空间持续收窄，各项指标均有下降。2022年，上市房企营业利润均值26.72亿元，同比下降37.58%；净利润均值10.75亿元，同比下降57.32%；净资产收益率均值2.51%，较上年下降0.53个百分点；总资产报酬率均值2.18%，较上年下降0.47个百分点。总体来看，各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。

房企在拿地策略方面也出现分化，从2023年情况来看，资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取。相比之下，尚在经营稳健状态的民营房企投资策略相对谨慎。

随着房地产行业金融属性的减弱，资金回笼和去化压力较大，上市房企存货规模有所下降。2022年，上市房企的存货均值同比下降6.90%，近年来首次出现负增长。2022年房地产年度累计施工面积增速近五年来首次出现负增长，伴随着新开工面积持续下滑，叠加年内房企聚焦项目的竣工交付等多重原因，房企整体存货规模增长乏力。从存货集中度情况看，10强上市房企总存货占比约54%，30强房企占比约81%，50强房企占比约91%。相较上年，集中度有所提升。

在创新能力上，重视完善交付体系，管理效率有所提升。2022年,“交付力”逐渐成为房企实力的重要表现，多家上市房企已形成较为完善的交付体系，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。另一方面，房企通过推进改革创新，加强体系建设，持续升级管控体系。从管理费用的情况看，2022年10强上市房企的管理费用同比下降，2022年房企对成本管控和内部组织优化管理效果显现，管理费用较上年同期大幅下降。此外，在多元化布局方面，上市房企明显分化。在融资困难去化下行挑战下，许多房企通过收缩多元化业务回归主业，获得资金回笼提高现金流，也有部分房企在保障传统业务健康持续发展的同时，积极寻找新的业务增长点。

测评研究报告指出，2022年房地产行业面临诸多挑战，上市公司收入规模下降，利润大幅下滑，流动性有所下降，周转速度下降，且企业间经营规模、抗风险能力和盈利表现等方面持续分化。2023年，房地产放松政策进一步落地，有利于房地产行业健康发展，未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。

来源：中国证券报·中证网 作者：徐杨

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