70城最新房价数据来了！释放哪些信号？

国家统计局6月15日发布数据显示，5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二、三线城市二手住宅销售价格同比总体降势趋缓。

新房房价环比上涨城市数量减少

从环比看，国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.3个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上涨0.2%转为持平。

二手房方面，5月，一线城市二手住宅销售价格由环比上涨0.2%转为下降0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格由环比持平分别转为下降0.3%和0.2%。

从同比看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

从房价变化个数看，5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

“随着一季度积压需求释放，市场再次进入缓慢的弱修复周期。地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

房地产市场还在缓慢恢复

“从5月份的情况来看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素的影响，房地产开发建设仍然显得仍然比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

从房地产销售看，国家统计局数据显示，1-5月，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。

“房地产疲弱的根源在于居民资产负债表修复比较慢。后续还需要财政、货币政策进行结构性的长期纾困，逐步稳定需求端的购买力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

销售额方面，国家统计局数据显示，1-5月，商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

“尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。不过，从下阶段来看，随着经济的恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。”付凌晖表示。

5年期LPR有望下降

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，在没有重大政策利好刺激的情况下，预计6月楼市整体延续平淡行情，成交或较5月有所好转。

“针对当前内需疲弱的情况，央行降低1年期MLF，预计5年期LPR有望下降，有望对后市形成一定支撑。”李宇嘉说。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，后续应继续保持政策的稳定性和连续性，强化货币政策和财政政策、产业政策、收入分配等宏观政策协同发力，进一步提振市场主体信心，激发内生投资和消费需求，巩固经济稳步回升的基础。

来源：中国证券报·中证网作者：王舒嫄

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