实探！旺季来临 北京地区租赁市场“量价齐升”

近日，中国证券报记者对北京地区住房租赁市场进行走访调研发现，目前，北京地区租房成交量明显增加，租金价格小幅攀升。

成交量明显增加

中国证券报记者调研了解到，随着6月份进入租赁旺季，北京住房租赁市场交易量较5月增长明显，租金稳中有升。

“目前租房市场成交主要分为首次入市的高校毕业生和换租客户。市场上房源整体比较充足，成交量相比之前几个月出现了明显放大。”多位在北京地区从事租赁业务的中介人士告诉中国证券报记者。

“一般来说，换租或者续租价格都会小幅调涨。一方面，换租后中介会对原有房源进行服务升级或者增加一些服务包；另一方面，租客之前若是毕业季首次进入市场，那么租约到期的时间一般也是租赁旺季。”一位北京地区的中介人士告诉中国证券报记者。

北京链家研究院分析师王一帆认为，随着毕业季的临近，租赁市场旺季逐步开启，市场活跃度回升，租赁成交量环比增加，租金价格也进入季节性上升阶段。

从周度成交数据来看，王一帆表示，6月周均成交量明显高于5月，成交节奏加快，其中中心城区成交占比提升幅度较为明显。此外，从新增挂牌量来看，租赁房源供给量也有所增加，租金保持稳中微升趋势。随着高校毕业生租赁需求继续释放，北京租赁市场将继续保持较高活跃度，租赁量价进入季节性上升通道。

58安居客研究院分析师包梅对中国证券报记者表示，近两年，北京租赁市场的挂牌租金整体保持平稳向上的趋势。从市场租赁需求热度变化看，全年需求旺季高点通常在每年2月春节前后以及夏季毕业季，这两个节点的租赁需求热度相比其他时间均有10%左右的提升。旺季周期下，市场租金存在小幅上涨的压力。

出台一系列政策

中国证券报记者观察到，为了稳定租房市场，保障毕业季期间毕业生顺利租房，多地近期针对租房市场出台了一系列政策。

以北京地区为例，近日，北京市“毕业季租房服务进校园”正式启动。活动面向本市92所高校应届毕业生及2022年离校未就业、异地来京就业等毕业生群体开展。各单位将走进20余所高校校园，面对面为学生提供服务。为了将活动优惠落到实处，保障毕业生群体利益，市住房城乡建设委要求此次活动参与企业房源要依规定进行房源发布，杜绝不合规房源。通过本次活动顺利成交的，要统一纳入租赁平台进行网签备案。对参与活动的房源，租赁中介机构收取的押金全面实施第三方托管。

活动启动前，北京房地产中介行业协会向全行业发出租房优惠服务倡议，主要包括房源真实适配，租金、押金、佣金优惠以及找房、看房、选房、签订合同、入住全链条中多元化服务措施。全市主要房地产经纪机构、住房租赁企业，以及自持类开发企业等积极响应，25家企业签署了行业诚信经营和服务承诺，切实优化服务、优惠让利。

包梅对记者表示，北京地区租赁供需相对集中，主要分布在朝阳区、海淀区和丰台区，核心区域租金水平相对较高。远郊区域租金相对合理，但通勤时间较长，职住分离程度较高。根据新市民、青年人等群体的实际情况，尤其考虑到应届毕业生的租金承受能力，建议适当多增加一些宿舍型产品的项目供应。

多地出台相关政策

除北京外，深圳、商丘、沈阳等地也出台了相关租赁支持政策。

其中，深圳提出创新租房补贴。6月15日，《深圳市罗湖区关于加快住房租赁市场发展多渠道保障人才住房供应的若干措施》印发。《若干措施》提出，创新租房补贴方式。结合罗湖区实际，以“货币补贴”的方式，支持社会存量用房盘活，促进住房租赁市场健康发展。对于符合条件的人才，采用“按房以人定租”的模式，以支付租房补贴的方式保障人才住房供应，灵活解决人才的住房问题。

河南省商丘市印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出建立完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，增加保障性租赁住房供给，促进实现群众住有所居。

《沈阳市租赁房屋治安管理规定（草案）》公开征求意见，要求人均居住面积不得低于6平方米，厨房、卫生间、阳台和储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住，15人以上合租应明确管理人员等。

除此之外，近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部印发《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》。该《意见》提出，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度；扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

温馨提示：财经最新动态随时看，请关注金投网APP。