仲量联行举办2023年第二季度北京房地产市场回顾会

7月5日，仲量联行举办2023年第二季度北京房地产市场回顾会。第二季度，北京零售市场迎来温和复苏，办公楼市场承压但韧性仍存。

具体来看，第二季度，办公楼市场租赁需求转弱，全市整体租金下探。投资市场方面，机构投资人持续关注长租公寓、工业物流及产业园等物业。餐饮租赁需求的提涨在二季度推动零售地产市场整体进入温和复苏态势，租金止跌企稳。工业物流市场需求保持稳健。酒店市场在上半年实现快速复苏，且有望在暑期旺季释放出更大的活力。高端住宅市场活跃度在宽松政策影响下实现稳步上升，二季度成交总量环比增长48%。

二季度，租赁成交的行业分布呈现更加多元化的趋势。源自TMT行业的租户贡献了租赁成交总量的四分之一，其中游戏企业增长趋势更加显著。从全市角度而言，即使在先前表现稳定的CBD区域，问询与带看数量也呈明显下降。区域业主正持续提供更灵活的策略以吸引潜在的租户。

虽然二季度办公楼市场退租趋势有所缓解，但租赁需求的疲软仍然导致全市范围内的净吸收量十分有限。由于回填速度慢于预期，业主面临较大空置压力。全市甲级办公楼平均租金持续处于下行通道，环比下降1.8%，同比下降4.0%。鉴于当前的市场情况，即使针对500平方米以下的小面积需求，业主也开始提供可观的租金折扣。“近期市场需求复苏仍然受限，全市租金调整期或将持续至2024年。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租金下行将进一步推动租户方借助有利市场环境与业主进行谈判，有望争取更加优惠的租赁条款。”

仲量联行中国区首席战略官张莹表示，尽管当前商业地产市场挑战仍存，但货币政策等积极信号有望带来市场整体信心的改善。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示：“2023年上半年旅游市场实现了迅速复苏，高端酒店市场业绩亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店业绩仍未突破2019年同期水平。随着暑期传统旺季的到来，北京高端酒店业绩有望进一步攀升。”

来源：中国证券报·中证网 作者：徐杨

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