新政频出！多地出手 支持多孩家庭购房

近期，多个楼市热点地区发布公积金新政，内容包括提高公积金贷款及租房提取额度、支持公积金支付首付、支持多孩家庭公积金租房购房等。其中，四川省德阳市、安徽省黄山市发布的新政提出，提高公积金贷款额度计算倍数。

业内人士指出，提高公积金贷款额度计算倍数，能够有效提高缴存职工的公积金平均贷款额度，对缴存职工的惠及面更广。

提高公积金贷款额度计算倍数

近日，四川省德阳市住房公积金管理中心官网发文，为更好地服务缴存职工，助力地方经济发展，在充分调研的基础上，对《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》部分内容进行了修订。此次修订内容主要涉及两个方面，即“扩大二套房认定范围”和“提高贷款额度计算倍数”。

在扩大二套房套数认定范围方面，德阳市将原“有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），再购房被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款”调整为“有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款政策执行”。同时，新政还将贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍（实际贷款额度不得超过最高限额），进一步加大对公积金贷款职工的政策支持。

除四川德阳外，中国证券报记者注意到，近期多地发布了公积金新政，提高公积金贷款额度计算倍数。

例如，日前，安徽省黄山市调整住房公积金政策，将住房公积金贷款可贷款额计算倍数由原来的5倍提高至8倍；针对迎客松英才计划D类以下人才，计算倍数由原来的6倍提高至10倍，但不高于黄山市现行最高贷款额度。此外，缴存职工父母的既有住宅增设电梯，可提取职工本人及配偶的住房公积金；无房租赁住房的缴存职工可按需分次提取住房公积金，多孩家庭（其中一孩未满18周岁）最高月提取限额1800元，年度最高提取限额21600元；其他家庭（含单身家庭）仍执行最高月提取限额1500元，年度最高提取限额18000元；借款人（含共同借款人）家庭购买黄山市自住住房申请住房公积金贷款时，经查询，没有住房公积金贷款记录的即为购买首套住房，有一次住房公积金贷款记录的为购买第二套住房。

扎堆发布公积金新政

近期，还有多个楼市热点地区发布公积金新政，提出提高公积金贷款及租房提取额度、支持公积金支付首付、支持多孩家庭公积金租房购房等政策。

据广东省汕头市住房公积金管理中心官微7月11日消息，对多子女家庭（按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的家庭）在汕头市购买首套住房的住房公积金贷款实施最高可贷额度上浮20%的优惠政策，但不得超过《汕头市住房公积金贷款管理办法》规定的最高额度。多子女家庭（按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的家庭）申请公积金贷款须符合汕头市住房公积金贷款其他申请条件及要求，公积金贷款个人可贷额度上浮不与其他贷款额度上浮优惠政策叠加使用。

7月11日，记者从珠海住房公积金管理中心获悉，珠海住房公积金管理中心就《关于多子女家庭在我市申请住房公积金贷款实施优惠额度政策的通知》公开征求意见。《征求意见稿》显示，多子女家庭在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过珠海市住房公积金贷款额度最高限额。同时符合珠海市其他住房公积金贷款优惠政策条件的，贷款额度上浮优惠不叠加执行，可就高选择其中一项。政策有效期为5年。征求意见截止时间为2023年7月18日。

据大连市住房公积金管理中心网站7月13日发布的消息，大连市所有低收入人员均可享受住房公积金贷款贴息政策。以前只有低保户家庭享受，现在已经扩大范围。这项政策可有效减轻低收入家庭住房公积金贷款还贷压力。政策明确，贷款贴息对象为经大连市辖区乡镇（街道）、民政部门审核认定的低收入人员，且办理住房公积金贷款的借款人主要包括以下四类：低收入家庭（低保边缘户）成员、最低生活保障家庭成员、困难家庭中的单独保障人员、特困供养人员。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中，未来房地产市场依然期待更多有利政策出台。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

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