中指研究院：布局代建的百强房企达66家 代建规模约3亿平方米/年

9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在京召开。

会上，中指研究院对外发布《2023中国房地产品牌价值研究》报告。报告显示，房地产企业近年来不断调整品牌战略，平衡开发与服务，一方面，顺应市场发展趋势，加强在代建等专业开发服务领域的品牌建设，为企业发展谋求第二增长曲线，为主品牌增加新的价值增长点。代建业务由政府代建起步，逐步扩展至商业代建，近年进入加速发展期。截至目前，布局代建的百强房企已达66家，代建规模约为3亿平方米/年。

不过，各家房企的参与方式也有所不同。比如，部分企业选择加强地方国资和城投公司拓展力度，扩大其品牌影响力。中指研究院指出，2021年以来，地方国资和城投托底拿地，但入市率均较低，这为品牌房企参与代建提供不少机会。

除此之外，参与保障性住房建设、城市更新、城中村改造、房企项目纾困等政府类代建，进一步扩大品牌影响力也是途径之一。另外，还可加强在专业领域的管理输出和品牌输出，拓展文旅项目、产业园区、场馆等领域的代建业务。

随着住房租赁市场的快速发展，越来越多的品牌企业涉足住房租赁领域，长租公寓迎来快速发展期。2022年以来，品牌企业积极参与各地保障性住房建设，在公租房、保租房、长租公寓等领域加大投入力度。

在长租公寓领域，报告显示，一方面，品牌企业通过“品牌+金融”模式，打通融投管退商业闭环，加速拓展长租公寓品牌。2022年以来，在各项政策的支持之下，保租房公募REITs快速落地，有效地解决了租赁住房项目投资回收期长、资金使用效率低的问题，品牌企业积极利用这一机遇，发行REITs，实现品牌与金融的有机组合。

另一方面，品牌企业通过区域深耕，做强做大区域长租品牌。品牌企业聚焦重点区域进行深耕，通过社会化筹房、盘活闲置存量、探索合作共建模式等举措，扩大房源，提升品牌占有率，通过丰富的社群文化主题IP、主题公区、完善的商业配套等形式，提升品牌口碑，实现品牌价值与经济效益双赢。

品牌企业紧跟政策导向，在长租公寓、商业运营、产业新城、城市更新等领域寻找品牌价值突破点，着力打造融入人居建设和城市名片的产品品牌，扩宽运营类品牌空间。

报告显示，中国房地产已经迈入精细化、专业化运营阶段，品牌竞争力推动优质资源加速向品牌企业聚集，促进地产价值链条不断完善。品牌企业应乘势积极推进产品、服务、运营等方面的创新以及品牌传播的优化调整，坚持稳健运营，积极履行交付义务，重塑更具可持续经营能力的品牌生态系统，加速企业转型升级步伐。

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪

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