日前，广州完成2023年最后一轮土拍。至此，四个一线城市2023年土拍正式收官。据中国证券报记者不完全统计，2023年全年，北上广深合计出让土地金额超过5400亿元。
日前，广州完成2023年最后一轮土拍。至此，四个一线城市2023年土拍正式收官。据中国证券报记者不完全统计，2023年全年，北上广深合计出让土地金额超过5400亿元。
部分地区溢价率有所回升
2023年12月29日，广州共有三宗涉宅用地出让，合计推出建筑面积40.55万平方米，起始总价为116.9亿元。最终底价成交2宗，1宗高溢价成交，合计成交土地出让金125.3亿元。全年来看，广州共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建筑面积596.9万平方米，合计成交出让金1179.5亿元。其中11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。
在此之前，2023年12月28日，北京完成2023年最后一场土拍。其中，顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块由保利以19.9亿元底价竞得，石景山北辛安棚改667等地块由中海以56.1亿元底价摘得。2023年，北京共进行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建筑面积合计582.2万平方米，合计出让金额达到1741.3亿元。
深圳、上海则在2023年12月中旬就完成了2023年全部土拍。
部分地区溢价率有所回升。随着2023年12月15日上海第四批次集中供地结束，2023年上海集中供地落下帷幕。2023年上海四批次集中供地共推出73宗涉宅用地，其中成交72宗，成交规模达889.6万平方米，土地出让金总计2200亿元，平均成交楼面价为2.47万元/平方米，平均溢价率为5.83%，整体总成交规模及金额均低于2022年，但平均溢价率比2022年高2.57个百分点。
多家房企出手
从房企角度看，近期，多家上市房企披露拿地公告，参与土拍态度积极。
滨江集团2023年12月28日晚间披露关于竞得土地使用权的公告，公告显示，2023年12月28日，公司及杭州地铁开发有限公司以联合体名义竞得杭政储出[2023]179号住宅用地使用权，建设用地面积为32946平方米，容积率为2.2，土地总价为171835万元，公司权益比例为73%。
津滨发展在2023年12月18日晚间披露的关于通过公开挂牌方式获得土地项目的公告显示，为增加公司项目储备，公司全资子公司滨和公司于2023年12月18日以联合竞买方式通过参与公开挂牌获取了津滨开（挂）2023-4号地块项目。土地用途为城镇住宅、商服用地，城镇住宅用地70年、商服用地40年；地块规划用地建设用地面积为38178.3平方米，该地块土出让成交价格为6.8亿元。
部分房企采用联合体的方式拿地。华发股份日前公告，子公司太仓华锦商务咨询有限公司（投资比例为30%）与华润置地控股有限公司子公司上海泓喆房地产开发有限公司（投资比例为70%）组成的联合体，经公开竞投获得上海市嘉定区规划和自然资源局公开挂牌出让的嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块的国有建设用地使用权。总出让面积约为12.53万平方米，规划用途为居住用地，容积率2.2至2.4，成交总价约为89.14亿元，溢价率为5.32%。
来源：中国证券报·中证网 作者：熊永红 董添
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