超38亿元！碧桂园大消息

1月22日，广州产权交易所官网消息，碧桂园在广州产权交易所挂牌转让多项资产，资产业态包括酒店、写字楼、商业物业、办公楼、公寓楼等，拟转让资产价格合计38.18亿元。

公开资料显示，碧桂园2024年1月27日将有一笔9.65亿美元债到期。

转让价合计38.18亿元

记者注意到，上述碧桂园资产转让系列共分为5个资产包。这些资产包中，增城区凤凰城酒店挂牌转让价格最高，报价为12.6亿元。其次为番禺区碧桂园藏珑府办公楼项目，报价为11.52亿元。此外，增城区碧桂园中心甲级写字楼项目报价为7.72亿元，白云区人和公寓楼报价为3.84亿元，增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业报价为2.5亿元。

图片来源：广州产权交易所官网

根据出让资料，增城区凤凰城酒店是广州东最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积为97912.69平方米，其中凤凰城酒店面积为83099.32平方米，凤凰城酒店十三区面积为2145.55平方米，凤凰城酒店员工宿舍面积为12667.82平方米。酒店共573间豪华客房，系出名师设计，多款不同风格及标准的房型设有独立景致的超大观景阳台；拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室，其中毕加索国际宴会厅是广州市规模最宏大，功能最齐全的酒店会议场所之一。全厅可容纳超过1500人的酒会和摆设100围筵席；同时配套中西双餐厅、山水主题式游泳池、娱乐休闲场所等。项目产权独立清晰，证载用途酒店，有抵押。

增城区碧桂园中心甲级写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区。项目产权独立清晰，证载用途办公，有抵押，现状空置。

增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业建筑面积为13196.55平方米，带永旺租约。项目产权独立清晰，证载用途商业，有抵押，现状出租。

番禺区碧桂园藏珑府办公楼项目位于华南板块C位的地段、105国道与南大干线的交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地约7.8万平方米，建筑面积约38万平方米，自带商业配套。

出让公告提醒，预公告仅作为前期信息发布，不具有要约的相应效力，转让方也不因此承担任何法律责任，所有信息以正式公告的信息为准。

专家：积极盘活存量资产

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对记者表示，碧桂园此次拟转让的资产涵盖了酒店、写字楼、公寓楼等多种物业。从资产转让的价值规模来看，碧桂园此次拟转让的资产总价值高达38.18亿元，从受让方的资格条件来看，碧桂园对于意向受让方没有特别的要求，一方面表明碧桂园对于市场的开放和透明度的追求，另一方面也反映了碧桂园对于自身资产的自信，以及希望成交的迫切性。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，目前，行业尚未走出低谷期，房企短期内为了偿债，很多情况下只能进行资产处置。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，从碧桂园等头部房企公开表态看，夯实企业自救的主体责任将是未来行业走出困境的重点。现在虽然整个非住宅不动产的价格在持续调整，但碧桂园一季度到期债务规模较大，需要处置资产积极偿还债务。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示，碧桂园出让上述广州的优质资产，表现了其积极盘活存量资产、不逃旧债的决心。这些资产很多处于核心区，具备较高的流动性。

近10亿美元债即将到期

碧桂园1月16日晚间公告，公司已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。碧桂园在公告中表示，公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。目前，该工作正在进行中。

公开资料显示，目前，碧桂园存续的美元债共计15只，当前余额99.1亿美元。其中，2024年到期的美元债券共有两只，分别为将于1月27日到期的9.65亿美元债及4月8日到期的5.37亿美元债。

在此之前，碧桂园境内9笔公司债券已通过债券持有人会议达成展期安排。展期方案通过后，碧桂园9笔境内债到期时间整体延展3年。

1月15日晚，碧桂园官方微信公众号发文称，碧桂园集团积极采取措施自救，开源节流、降本增效，努力促进销售、盘活资产，积极拓展融资渠道、推进债务重整，目前9只境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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