二手房贷款额度由哪些因素决定?房价高企,普通人买房便只能选择贷款了,但有部分人在买房时被告知贷款额度不够,导致买不了房,为什么贷款额度会不够?二手房贷款额度由哪些因素决定的呢?
二手住宅贷款额由哪些因素决定?房价高的企业,普通人买房子只能选择贷款,但有些人在买房子时被告知贷款金额不足,买不起房子.为什么贷款金额不够?二手住宅贷款由什么因素决定?
1.房龄
购房者在申请房贷款时,购房的年龄是决定贷款年限的主要因素.银行审查二手住房贷款时,视察住房年龄,通常要求20-25年,比较宽松要求30年,比较严格的只有15年或10年.住房年龄过大太大,不仅不能获得大额贷款,而且获得贷款的概率也很小.住房年龄越大房子的剩馀价值越少,银行为了保证贷款的顺利回收,不太喜欢高额贷款.
2.土地使用年限
土地的使用年数和住宅年数不同,从开发者最初取得土地的时候开始计算,住宅年数从住宅竣工检查合格到交货日期开始计算,住宅年数通常比土地的使用年数小.请注意,土地使用年限也影响二手住宅贷款年限.例如,工商银行规定,二手住宅贷款年限不得超过抵押房地产剩馀土地使用权年限.
3.借款人年龄
银行为借款人评估住房贷款偿还年限时,以其年龄为基础.一般来说,在符合贷款条件的前提下,年龄越小,贷款年数越长,相反年龄越大,贷款年数越短.以工商银行为例,二手住房贷款要求借款人年龄和贷款期限之和不超过70年.一般来说,如果两个(包括)以上的共同借款人借款,可以根据满足贷款条件的年龄较小确定贷款期限.
4.借款人信用
个人信用可以说是银行考虑借款人的重要标准之一,信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,银行考察借款人2年内的信用卡征收记录和5年内的贷款征收记录,有的银行看到更长时间内的征收,要求不同因此,大家平时要维持个人信用,以免将来住房贷款和汽车贷款受到阻碍.
5.借款人还款能力
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