买房贷款方式有哪些

买房贷款方式：

(一)公积金贷款

优点：

公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：

1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制；

3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长；

4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅；40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

(二)商业贷款

优点：

1、贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款；

2、办理流程、手续简单；

3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款；

4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：

贷款利率高，总利息高。

(三)组合贷款

优点：

1、利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息；

2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：

办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。