房子抵押贷款风险

房子抵押贷款风险

1、土地使用权风险。银行办理房地产抵押登记时，若仅是办理房地产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记，抵押物将无法处置现金。此外，中国法律规定，集体土地不得用于抵押。因此，如果农村集体土地用于抵押贷款，必须转换为国有土地。

2、登记风险。银行办理房地产抵押贷款时，如果贷款期限与抵押登记期限相同，一旦贷款到期不能收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。

3、评估风险。目前能作为抵押品的资产多了，行业跨度较大。因此对抵押品的评估，银行依赖于评估机构。然而，在利益驱动下，一些评估机构毫不犹豫地发布虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费由借款人支付。评估机构或故意提高房地产评估价格，使借款人可以申请更多贷款；银行拍卖用于抵押的房地产时，评估机构会故意降低房地产的评估价格。

4、“一物多押”风险。根据《担保法》第35条第2款规定：“财产抵押后，财产价值超过被担保债权余额的部分可以再抵押，但不得超过余额。”借款人将房地产抵押给多家银行后，一旦破产，抵押房地产将难以处置和变现。