契税计税依据含不含增值税

契税的计税依据不含增值税。

契税的计税依据有：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格、土地使用权赠与、房屋赠与、由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定等其他内容。

契税是指不动产包括土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主，产权承受人征收的一次性税收。

为什么契税计税依据和交易价格不一样？

契税的计税依据为不动产的价格。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

计税依据，归结起来有4种:

1、按成交价格计算：主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖；

2、土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

3、依据土地、房屋交换差价定税：交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；

4、按照土地收益定价：以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。