1、买卖方式。如果房屋已经满足5年以上的条件，并且是家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。买方需根据名下房屋套数及面积按1%-3%缴纳契税。这种方式适用于房屋价值变动的情况；2、赠与方式。通过赠与方式过户，需要缴纳3%的税费。因为赠与方式取得的房屋成本按0元计算；3、继承方式。通过继承方式过户，可以避免赠与和买卖方式中的税费。但这种方式需要满足继承的条件，如法定继承或遗嘱继承。
房屋给自家人的方式：
1、买卖方式
如果房屋已经满足5年以上的条件，并且是家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。买方需根据名下房屋套数及面积按1%-3%缴纳契税。这种方式适用于房屋价值变动的情况。
2、赠与方式
通过赠与方式过户，需要缴纳3%的税费。但需要注意的是，如果将来将此房转卖，需要按照房屋出售价款的20%缴纳个人所得税。因为赠与方式取得的房屋成本按0元计算。
3、继承方式
通过继承方式过户，可以避免赠与和买卖方式中的税费。但这种方式需要满足继承的条件，如法定继承或遗嘱继承。
无论采取哪种方式，都需要准备相应的材料，如身份证、户口本、房产证等，并按照流程到房产交易中心办理相关手续。具体的过户手续流程包括签订房屋买卖合同、提交过户申请、缴纳相关税费、领取新的房产证等步骤。在实际操作中，可能需要根据当地的具体规定和房屋的具体情况做出相应的调整。
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