北京第三轮集中供地平稳收官

9月23日，北京第三批集中供地落下帷幕，50余家房企参与、18宗地块全部成交，总成交价达500.3亿元。

同日，上海和合肥也开启了第三轮集中供地。其中，上海将分3天进行（23日、26日、27日），首日共成交23宗，总成交价为681亿元。合肥有28宗地块参与竞拍，成交21宗共205亿元，7宗流拍，成交地块中有7宗触顶进入竞品质阶段。

业内专家表示，为保证土地市场平稳运行，提振市场信心，各地第三轮集中供地中优质地块占比上升。

北京第三轮集中供地平稳收官

总体来看，北京第三轮集中供地表现出土地溢价提升、价差扩大和区域分化、冷热不均的特点。

土地价格方面，北京链家研究院分析师岳微表示，本轮北京土拍经营楼面价稳定，受热门地块比例提升影响，溢价率达6%，持续修复；房地价差处于合理水平，有利于房地产开发企业提升产品品质与改善财务水平。

“但与此同时，区域市场成交情况依然分化较大、冷热不均。”岳微说。

9月22日，北京第三批集中供地结束挂牌，首日10宗地块以底价成交，剩余8宗于今日进行线下竞拍。10宗地块完成出让金156.8亿元，地块位于顺义、亦庄、通州、房山、石景山等区域。线下竞拍的8宗地块位于海淀、丰台和昌平三区，吸引了40余家房企争抢。

其中，连续3次缺席北京土拍的海淀，本次携3宗优质地块入场，成为受关注度最高的区域。最终3宗地成功以150.9亿元成交。

从参与主体来看，本轮北京土拍中，国企、央企仍然是主力。民营企业仅龙湖、润泽、绿城3家参与报名，其中仅有龙湖竞得顺义新城1宗地块。国企中海在此轮土拍中收获颇丰，成最大赢家，最终斩获3宗地块，花费147.5亿元。

“本轮北京土拍整体表现不俗，冷热分明，优质地块热度依旧。可以看出，市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍然持长期看好态度。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。 

上海首日成交681亿元

合肥7宗地触及顶价

上海今年第三轮集中供地首日共成交23宗地块（不含“城中村”改造项目地块），共获土地出让金681亿元。其中19宗地块仅一家企业报名，均以底价成交；另外4宗多家企业参拍的地块中，3宗达到中止价进入一次报价阶段，1宗以高溢价成交。

“多家企业报名的地块也多以企业联合报名为主，尤其以‘头部企业结合地方国资平台’形式较多。”中指研究院土地事业部负责人张凯说。

从拿地企业的性质来看，仍呈现以央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面。但张凯也提示，以祥源地产等为代表的民企，依然对上海的周边新城地块抱有兴趣，对于上海未来的房地产市场保持乐观态度，寻求进入机会。

合肥方面，28宗涉宅地块成交21宗，成交价为205亿元。其中，7宗地块触及顶价，进入竞品质阶段；滨湖科学城的热度延续，相关地块再次全部触顶。国企仍为拿地主力。

与此前几轮集中供地不同，合肥此轮供地大面积推行“毛坯交付”，即规定开发商在竞得商品房用地后须执行毛坯交房，地块设置的限价标准也是针对毛坯交付的价格。

第三轮集中供地高峰将至

截至目前，北京、上海、合肥、杭州、无锡、青岛、厦门、郑州等8个城市已进行了今年第三轮集中供地。下周，武汉、深圳、苏州、沈阳、长春、宁波、福州等7个城市也将开拍。

58安居客房产研究院认为，接下来，重点城市第三批集中土拍高峰期将要来临，土拍撞期之下，城市之间热度分化会更加明显。

长三角地区、城市群核心区域等正成为房企的“必争之地”。克而瑞研究中心数据显示，截至8月底，百强房企土地投资TOP10城市中，长三角地区城市占一半。

“对于各大房企而言，长三角地区的重要性一直以来都是非常高的。”亿翰智库副总裁田晶表示，相比其他以单核或双核城市为龙头的区域，长三角地区城市呈“阶梯形”分布，居民购买力和经济结构等相对更为优质，房企的认可度也更高。

值得注意的是，部分热点城市的本土房企也积极参与当地土拍。如杭州9月15日进行的第三轮集中供地中，浙江中豪控股集团线下一次性报价竞得下沙金沙湖宅地，浙江杰立建设集团旗下浙江杰立房地产开发有限公司竞得笕桥宅地，浙江省赞成集团旗下杭州金穗房地产开发有限公司竞得乔司宅地，圣奥集团旗下浙江圣奥置业有限公司竞得下沙元成宅地。

田晶认为，从投资逻辑方面来看，在土拍门槛下降的情况下有的企业会尝试抄底。本土中小房企现在进入当地土地市场，或许就是出于抄底的考虑。

克而瑞研究中心认为，核心城市土拍宽松将会给中小房企带来投资机会。但考虑到核心城市的地价较高，短期内央国企拿地的主力格局并不会改变，民营房企或将在房地产市场回暖后迎来一个拿地“窗口期”。

来源：中国证券报·中证网 作者：王舒嫄

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