1月31日，珠海，长春、福州等地传出下调首套房贷利率下限。据时代财经不完全统计，春节后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。
1月31日，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对时代财经分析，2022年，郑州全年商品住宅成交面积同比降幅超40%，从房价水平来看，量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。
继续郑州之后，福州、厦门也都在1月29日下调至3.8%，随后多个城市跟进。其中，据财联社报道，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。目前，这一利率水平为全国最低。
这波调整的政策依据是，1月5日，央行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（简称《通知》）。
《通知》决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据诸葛找房数据研究中心，参照这一政策，根据国家统计局数据，当前符合下调要求的城市共有35个，其中已经有约20城下调或者取消首套房贷利率下限。王小嫱预计，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。
“当前来看，市场成交端尚未明显回暖，根据春节假期成交数据显示，多城成交数据不甚理想，此时降低房贷利率对于销售端来说是利好。”不过，王小嫱担心，各城市的政策效应将会分化，基本面较弱、库存高企、去化缓慢的三四线城市仅仅通过本轮下调房贷利率就获得翻盘仍然难度较大。
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