1月31日，珠海，长春、福州等地传出下调首套房贷利率下限。据时代财经不完全统计，春节后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。
这意味着，2022年10月1日至12月31日，清远阶段性调整首套房贷利率下限，由当时的“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”，而目前则调整回“LPR-20BP”。自2022年8月以来，LPR连续5个月报价保持一致，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
湛江的房产中介冯小姐还告诉时代财经，利率最近调整比较多，相对灵活。她刚刚面签了一单，首套房贷利率为3.9%。较早前，由元旦开始的4.1%大概持续了20天，年后降到3.9%。
可见，首套房贷利率的动态调整机制十分灵活。
值得一提的是，近三年房贷利率下调成为刺激楼市的重要手段。前述《2022年中国百城房价报告》基于疫情三年房贷的主流利率，对降低房贷利率的政策效应做简单测算。其中2020年初全国重点城市主流的房贷利率为5.3%，经过三年的金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。
报告对“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的案例进行测算，其中2020年初的月供额为5553元，而在目前3.8%的贷款利率下则为4660元。如此计算，百万房贷的每月月供额减少了893元，减少了16%。
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