百强房企1月销售成绩出炉 销售总额同比下降三成

近日，多家机构发布房企1月份销售数据，百强房企1月份销售金额同比下降三成。值得注意的是，从机构数据看，“返乡置业”热度有所抬升。

销售总额同比下降三成

中指研究院数据显示，受春节假期等因素影响，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。

具体到企业，中指研究院数据显示，2023年1月，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产、越秀地产、华发股份新进十强队列，分别位列第八、九、十。

另据克而瑞销售数据，2023年1月，百强房企单月销售操盘金额为3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。

克而瑞研究中心分析认为，三四线“返乡置业”热度有所攀升，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，营销力度减弱影响，1月市场表现不佳。

从房价角度看，贝壳研究院的最新数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。分城市看，50城中约六成城市二手房价格在1月份止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

从各大城市成交情况看，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

贝壳研究院分析认为，市场修复主要有两方面原因带动，一是防疫政策优化，购房者收入预期和消费动力有所恢复；二是降首付、降利率等鼓励住房消费利好政策持续驱动下，市场预期改善。

频现大额融资

近期，不少大型民营房企发布融资公告，单笔融资金额超过百亿元。

1月31日，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。

在此之前，1月26日，碧桂园与中国民生银行香港分行订立融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资。

2月2日，中国银行间市场交易商协会官网显示，美的置业150亿元中票、新城控股150亿元中票、万科337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

除了债务融资外，上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中。

荣盛发展发布公告称，荣盛发展于2023年1月31日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》。中国证监会对公司提交的上市公司非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施，能否获得核准尚存在不确定性。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

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