日前，多地土地市场迎集中出让，土拍市场成交正酣，部分房企拿地积极性有所提升。从房企公告看，部分房企除参与招拍挂外，还通过并购等方式取得地块权益。
日前，多地土地市场迎集中出让，土拍市场成交正酣，部分房企拿地积极性有所提升。从房企公告看，部分房企除参与招拍挂外，还通过并购等方式取得地块权益。
核心城市土拍明显回暖
6月20日，北京再迎土地集中出让，挂牌7宗地块，总起拍价格184.2亿元，最终总成交金额189亿元。截至6月20日，北京6月以来共出让17宗住宅用地，总成交金额543.9亿元。
本次土拍不少地块是房企联合体拿地。例如，保利+京投发展联合体以33.2亿元摘得北京朝阳区东坝B006地块，溢价率为5.4%，销售指导价格为8.6万元/平方米。中建三局城投+大兴城镇建设综合开发集团联合体以10亿元底价摘得北京大兴区大兴新城一宗住宅地块。北京市基础设施投资有限公司+北京京投置地房地产有限公司联合体以50亿元底价摘得北京丰台区地铁十九号线新宫车辆段地块。
从房企公告看，部分房企除参与招拍挂外，还通过并购等方式取得地块权益。
滨江集团6月20日晚间公告称，公司通过杭州产权交易所以23.25亿元的价格受让杭州地铁持有的北鸿置业100%股权及对应债权。北鸿置业持有北瑞置业51%股权，北瑞置业为“临平政储出【2021】2号”、“临平政储出【2021】3号”及“杭政储出【2022】18号”地块的开发建设主体。本次交易完成后，公司将通过标的企业获得北瑞置业51%的股权，从而间接获得目标地块51%的权益。
中指研究院分析师孟新增表示，2023年以来，在销售预期好转带动下，北京、上海、杭州等城市土拍市场升温，热点地块竞争激烈，但拿地企业整体仍以国企为主，部分城市民企拿地金额占比提高。整体来看，2023年以来核心城市土拍市场明显回暖，部分城市民企拿地信心有所修复，而多数城市土地市场仍面临较大调整压力。全国层面土地市场低迷态势并未改变，未来土拍市场能否回暖还有赖于房地产销售端恢复程度。短期来看，全国土地供求缩量趋势或延续，但土拍市场分化态势或更加明显。预计房企在核心城市补货意愿提升，而销售压力加大的城市土地市场表现或仍低迷。
房企销售逐步企稳
从销售角度看，不少房企2023年以来销售逐步企稳。
6月19日，华侨城A披露的2023年5月份主要业务经营情况公告显示，1-5月，公司累计实现合同销售面积86.1万平方米，同比增长12%；实现合同销售金额170亿元，同比增长11%。2023年5月，公司新增无锡市经开区华发东地块锡国土（经）2023-15号，土地总价款约为21.01亿元。
保利发展披露的2023年5月份销售情况简报显示，5月，公司实现签约面积262.63万平方米，同比增长7.84%；实现签约金额408.38亿元，同比增长7.46%。1-5月，公司实现签约面积1150.34万平方米，同比增长13.26%；实现签约金额1966.64亿元，同比增长23.52%。
58安居客研究院院长张波表示，“房住不炒”背景下，保障自住性购房需求以及改善性需求两类政策在当下重要性凸显。目前来看，弱二线以及三四线城市市场供大于求的特点明显。目前，大多数城市通过优化公积金贷款政策、强化购房补贴以及降低首付比例等方式减轻购房者负担，加速购房者入市节奏，对房企销售形成利好。
来源：中国证券报·中证网作者：董添
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