千亿房企 紧急澄清！

9月25日，平安不动产有限公司（下称：平安不动产）发布公告称，公司不存在债务违约问题，且预计不会因该案件所涉事项发生实际重大损失。公司近期生产经营、日常运营管理均正常，未发生重大不利变化，公司偿债能力未受重大影响。

此前，证监会披露《关于平安不动产有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》，称收到发行人公开发行公司债券时隐瞒债务违约有关举报。

公司称不会因连带清偿责任发生重大损失

平安不动产在澄清公告中称，根据河南省高级人民法院于2023年7月28日作出的《民事判决书》，公司在该判决中所承担的义务为：在案涉土地抵押物拍卖所得价款不足以清偿主债务的情况下，就不足部分在49%的限额内承担连带清偿责任，且有权向主债务人追偿。即在债权人对抵押物行使优先受偿权前，公司无需承担判项中的连带清偿责任。同时，目前该土地抵押物价值明显超过主债务人所需承担的应付款项，抵押物处置后足以偿还主债务，因此可以合理预期公司不会实际因该连带清偿责任而发生重大损失。

9月22日，证监会披露《关于平安不动产有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》。该问询函显示，近期证监会收到发行人公开发行公司债券时隐瞒债务违约有关举报，具体内容为：发行人为一笔2.5亿元银行贷款提供流动性支持，该笔贷款中有2亿元逾期，经法院判决，发行人承担连带清偿责任，但发行人未予清偿。

证监会表示，发行人平安不动产需对上述事项进行补充说明并披露，要求主承销商、发行人律师进行核查，并对所涉事项是否对发行人公开发行公司债券条件造成影响发表明确意见。

天眼查APP数据显示，2023年8月，平安不动产新增一条失信被执行人信息，立案时间为2023年8月22日，执行标的约为2.04亿元。

根据公开资料，该纠纷起因于恒丰银行郑州分行向正荣地产控股股份有限公司与平安不动产有限公司合作开发的地产项目，提供房地产开发贷款发生逾期，原贷款规模2.5亿元。该项目是湖悦澜庭北苑住宅项目，为新郑龙湖镇23号地块，为与正荣地产合作开发此项目，平安不动产入股荣璟（郑州）置业发展有限公司，间接持有该公司49%股份。

随后，为获取恒丰银行开发贷款，平安不动产以出具流动性支持函的形式为其入股的荣璟置业提供担保。荣璟置业此前在归还部分贷款后，这笔贷款余额约2亿元。

今年7月，河南省高级人民法院终审宣布，支持平安不动产对这2亿余元贷款中的部分承担具有连带清偿责任，并将平安不动产列为被执行人。

上半年净利润下降

平安不动产官网显示，平安不动产是中国平安保险（集团）股份有限公司成员公司，为中国平安旗下专业的不动产资产管理平台，业务涵盖商办、租赁住房、康养、园区、金融产品等领域。

平安不动产发布的2023年公司债券半年度报告显示，上半年公司总营收5.42亿元，同比减少48.96%；归母净利润7.09亿元，同比减少39.66%。截至2023年6月30日，该公司总资产为1086.79亿元，负债总计600亿元。

业内人士认为，投资收益率持续下行，项目资金难以收回是平安不动产面临的重点问题。近年来，中国平安集团不动产投资业务呈现一定收缩，后续给予的支持力度预计较为有限，公司估值波动的风险有可能上升。

对于风险管控，平安不动产特别提到，公司通过建立风险准备金、类监管资本和经济资本管理体系，全面覆盖预期风险及非预期风险的管控。公司通过建立风险限额、重大风险报送机制、重大资金事件管理办法、重大突发事件应急处理机制、风险资产管理与处置办法、监管信息管理制度等，对行业动态、监管信息或风险事件进行有效的预警提示。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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