全市场规模最大保租房REITs获受理 国泰君安REITs再添新单

11月2日，由国泰君安资管作为基金管理人和资产支持证券管理人，国泰君安证券作为财务顾问的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）获中国证监会及上海证券交易所正式受理。

值得一提的是，本次受理的国泰君安城投宽庭保租房REIT是长三角区域企业首单申报中国证监会的保租房REITs，全市场正式申报的规模最大保租房REITs，也是国泰君安的第四单公募REITs。

国泰君安REITs业务再发力

保障性租赁住房（简称“保租房”）是国家住房保障体系建设的重要一环。国泰君安城投宽庭保租房REIT项目积极响应国家政策号召，通过发行REITs盘活存量资产，回收资金拉动保租房投资建设，扩大保障性租赁住房供给，针对性解决人才住房困难问题。

据悉，国泰君安城投宽庭保租房REIT底层资产为上海城投集团旗下城投宽庭品牌经营的优质保租房资产江湾社区、光华社区。城投宽庭是上海城投集团2019年发布的租赁住房品牌，以全生命周期管理为核心理念，致力打造“居于宽处、庭放美好”的租住生活方式，推动保租房向标准化、品牌化发展。江湾社区、光华社区位于上海市中心城区杨浦区，毗邻上海城市副中心之一的江湾-五角场，地处杨浦区大创智重点功能区，交通便捷通达，商业配套完备。底层资产合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日出租率93%，已进入稳定运营阶段。

国泰君安表示，长期以来，公司秉持“金融报国”理念，着力布局REITs业务板块，全力打造了覆盖REITs全链条、各环节的综合金融服务能力和专业团队，自REITs试点开展至今已成功落地发行张江产业园REIT、临港创新产业园REIT和东久新经济REIT三单项目，积累了丰富的项目经验，形成了行业领先优势。后续，国泰君安将继续发挥综合服务平台优势，高效统筹旗下最优质资源和专业力量，为本项目的获批和发行上市保驾护航。

保租房板块抗周期性显现 

2023年10月以来，已发行上市的REITs项目陆续发布三季度报及月度运营数据。整体而言，多数项目经营表现稳健，较二季度有所好转，显示出良好的修复态势。

随着近期市场经济活动稳步复苏，加之底层资产自身增值潜力，REITs各资产类型领域逐步迎来基本面的恢复。

其中保租房板块三季度运营平稳，大部分底层资产的出租率维持在95%以上的较高水平，为其稳定的业绩表现提供有力支撑。保租房REITs项目当期可供分配金额完成率多超过同期预测，前三季度累计完成率均达到全年80%以上，显现出较强的抗周期属性。

业内人士称，本次国泰君安城投宽庭保租房REIT为市场提供了优质资产，对打造公募REITs中的保租房板块具有重大意义，也为市场注入价值修复信心。

常态化发行持续推进

今年以来，中国证监会、国家发展改革委多措并举，大力推动公募REITs进入常态化发行和高质量发展新阶段。

据悉，6月首批4单REITs扩募份额在证券交易所上市交易，10月首批4单消费基础设施REITs也正式申报受理，同时多单项目已进入证监会审核阶段，REITs市场容量和资产类型得到进一步扩充。

业内人士称，未来，随着公募REITs相关制度进一步完善、资产范围逐步扩大、多层次市场发展稳步推进，公募REITs行业也将更好服务金融供给侧改革和实体经济高质量发展。

来源：中国证券报·中证网 作者：周佳

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