如何定义首套房

首套房是指购买拥有一套住房。所谓的“首套房”必须满足三个条件：购买者必须年满18岁；购买住房为90平方米及以下普通住房(90平方米及以下普通住房享受契税税率1%优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，根据房改政策，通过继承或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的定义标准：

1、用贷款买了一套房子，商业贷款已结清，再贷款买房。

2、用贷款买了一套房子，后来卖掉了，在房源登记系统找不到房产，但可以在银行信用系统找到贷款记录，再贷款买房。

3、全款买过一套房，贷款买房

4、全款买过一套房，卖掉了，住房登记制度找不到房产，再贷款买房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，均已还清并出售。同时，可以提供两套房屋的出售证明。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售。同时，还可以提供房屋出售的证明，申请商业贷款再买房。

7、夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，两人想以丈夫和妻子的名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。