1、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的；出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让予土地使用者；2、取得方式不同。土地划拨需要县级以上人民政府依法批准；土地出让是商品房建设用地以招标、拍卖、挂牌有偿方式取得；3、权利义务不同。划拨土地不得转让；出让土地使用权人具有法定规范内处置权；4、期限不同。划拨方式没有使用期限的限制；出让土地年限分40年、50年、70年。
国有划拨和国有出让的区别：
1、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押；出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让予土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用；土地出让则是商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3、权利义务不同
划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。
4、期限不同
依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制；出让土地的年限一般分40年、50年、70年。
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